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不这样做,即使独生子女 也无法完全继承父母房产

admin 3个月前 ( 04-21 ) 32 抢沙发
不这样做,即使独生子女 也无法完全继承父母房产摘要: 原标题:不这样做,即使独生子女 也无法完全继承父母房产 很多人都认为:身为独生子女的80,90后,如果有一天父母不在了,那么父...
原标题:不这样做,即使独生子女 也无法完全继承父母房产

很多人都认为:身为独生子女的80,90后,如果有一天父母不在了,那么父母名下的房产就肯定是自己的?

一般而言,继承过来的房子是最方便的,但是在现实情况下,如果不注意,即使是独生子女也可能无法完全继承房子!

典型案例▶▶▶

父母去世,独生女无法获取房产

小丽是独生女,父亲10年前去世,母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套87平方米的房子,价值约300万元。

房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家,因此没去办理手续。现在母亲去世,小丽也已成家,女儿两岁,.明年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房,小丽就想把房屋过户到自己名下,然后把户口迁进去。

窘况一:房管局拒绝办理

小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局却说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。小丽没办法,谁愿意没事打官司啊,就马上去了公证。

现场对话▶▶▶

你是独生女?

是的,我爸妈就我一个女。(核心家庭关系很简单)

你父母哪一年结婚的?

好像是1983年

房子是什么时候买的?

2003年。

房产登记是什么时间?

2004年11月。

房产登记在谁的名下?

我爸爸一个人名下。

你爸爸什么时候过世的?

是十年前过世的,2007年底吧。

你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?

展开全文

我爸没有,我妈生前跟我口头说过,她走后这套房子归我。(口说无凭啊,等于没有)

你爸过世时,你爷爷奶奶是否还健在?

我爸爸过世时我爷爷已经去世,我奶奶还在,我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。

那你爸爸有兄弟姐妹几个?

我爸爸有四个兄弟姐妹。

窘况二:公证处遇到难题

“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,我到哪去找他们?”小丽快要哭出来了。

数据分析:为啥房子被分得支离破碎?

传说中的七大姑八大姨也来分房子,为什么会这样?

1.这套房子是你父母的婚内共同财产,你父亲去世,这套房产的1/2属于你母亲,1/2属于你父亲的遗产。

2.你父亲死亡时,有三个继承人,那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况,那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6。

3.你奶奶过世后,属于你奶奶的1/6本该由你爸四兄弟姐妹转继承,一人1/24,但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定,由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72,你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6,你现在有5/24。

4.你二伯的1/24,根据法律的规定,婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人,否则就是夫妻共同财产。从理论上讲,你二伯离婚后,这1/24应该分成两半,你二伯1/48,你二娘1/48。

5.你小姑姑和小姑父没离婚,因此共同拥有1/24。.

6.现在你母亲过世,你母亲只有你一个继承人,因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8

律师建议▶▶▶

父母可考虑生前立遗嘱

这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已,具体要怎么把这套房子分配下去,那就更复杂啦。这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话,就不会那么麻烦了。

中国人总认为立遗嘱不吉利,其实年迈父母在身体尚健康时,如能立个遗嘱,也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱,也并非不孝顺。

祝愿天下所有父母都有一个健康好身体!

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