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2021年沈阳68个新盘待上市 价格差距持续加大

admin 2周前 ( 01-13 03:05 ) 8 抢沙发
2021年沈阳68个新盘待上市 价格差距持续加大摘要: 原标题:2021年沈阳68个新盘待上市 价格差距持续加大 | 反勾时代年终盘   2020年沈阳楼市大幕已经落下,在疫情影响下...
原标题:2021年沈阳68个新盘待上市 价格差距持续加大 | 反勾时代年终盘

  2020年沈阳楼市大幕已经落下,在疫情影响下,沈阳楼市经历了一季度低迷期,进入二季度后逐渐维稳,并呈现一波高潮,三四季度进入相对平稳发展阶段。

  据沈阳中原研究部发布的最新报告显示,2020年沈阳共计新项目上市56个,上市量同比持平。新上市项目主要分布在浑南、铁西区及沈北新区,其中品牌房企44个,品牌房企项目占比进一步增加;上市总建筑面积513万㎡,新品销售率44%,新品均价12320元/㎡。

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  相比2019年,2020年新上市项目周期整体有所增长,去化速度相对降低,与政策缩紧与未来经济不确定性不无关联。多重因素影响下,使市场观望情绪加重,房企入市节奏相对放缓。数据显示,2020年入市周期集中在7-10个月之间,其中8个月以上占比较高,达56%。地价占房价比重基本稳定在50%以下,其中占比30-39%较多。

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  受“沈八条”政策影响,新政出台前整体首开去化率54%,新政出台后首开去化率下降显著。“沈八条”前集中在40%-70%,“沈八条”后集中在25%- 60%。

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  此外,沈阳中原研究部从新上市量、入市周期、地价房价比、新上市供求占全市比重对2021年沈阳新上市住宅项目作出预判。由于2020年成交土地较多,2021年待上市项目约有68个,总建筑面积约1038万㎡,预计2021年上市700万㎡。其中品牌房企占比较高,达到49个,华润置地位列榜首。而房价方面,预计均价在13000-17000元/ ㎡之间,且多集中在2021年年中上市。

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文章来源:乐居买房

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