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如何分析房产公司实力?

admin 2周前 ( 11-20 03:18 ) 9 抢沙发
如何分析房产公司实力?摘要: 原标题:如何分析房产公司实力? 导读: 买房时选对楼盘和开发商非常重要,开发商关系楼盘质量、交房的时间保证,从拿地到办手续到...
原标题:如何分析房产公司实力?

导读:

买房时选对楼盘和开发商非常重要,开发商关系楼盘质量、交房的时间保证,从拿地到办手续到后期销售房屋等大大小小的事,都是由开发商负责的。

买房过程中,有任何岔子,都得找开发商解决,楼盘烂尾了,也与开发商有关。那么,怎么判断开发商的实力,又如何知晓楼盘合不合法呢?

小编分享经验——买房怎样辨别开发商的综合实力。

如何分析房产公司实力?

一:判断开发商的实力可以从以下几个方面入手:

1、看开发商资质是一级、二级还是三级

资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。在我国,一般来说,资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证;如果一个民营开发商是二级资质,则其实力也相当可以,值得信赖;二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司,也可以考虑。

2、了解开发商相关信息;

开发商实力可以通过在当地专业的网站,对开发商名称进行关键字搜索,了解相关信息,也可以通过专业的刊物了解。除了对开发商资本和资质的了解外,还要知道这个开发商经验如何,因为开发经验是项目的有力支持,有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。

对于普通消费者来说,可以从以下几个方面判断开发商的实力:

(1)开发商以往的业绩;

(2)项目总开发量和开工量;

(3)市场占有率,一些大品牌房企,同期开工的项目较多,市场占有,如果没有一定的实力是很难应付的;

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(4)工程进度情况,建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

3、看售楼处自身的设计

售楼处装修设计的水平、风格、质量,其实是楼盘实力的一个综合体现,要留心整体设计氛围、使用的材料、整体质量、设施设备、装修细节、做工等。

(1)一般来说,如果售楼处设计风格华贵,用料高档名贵,做工细腻,则其开发商一般是官员型,这样的开放商做事一般比较严谨,中规中矩,其带领的团队也会权责明确,执行力高,但创新能力不强。

(2)如果售楼处设计风格高雅格调雅致,但材料一般,做工一般的,开发商一般是艺人型,思维活跃有朝气和创新力,但往往少严谨。

(3)如果售楼处设计氛围一般,主题不明确,材料低廉,做工粗糙,这样的开发团队可能属于初创期,实力不够强劲,还属于上升阶段。

4、看开发商的五证

(1)国有土地使用证

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

(2)建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

(3)建筑工程用地规划许可证

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

(4)建设工程施工许可证

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。

(5)商品房预售许可证

商品房预售证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。在审查时,应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。

在领取的《商品房内/外销预售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。

看开发商的二书

(1)企业法人营业执照

该执照是取得企业法人资格的合法凭证,有限公司即属此类。

(2)房地产开发企业资质证书

房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。

判定一家开发商的综合实力,小编为大家总结了几点:

1、查看开发商“五证”和“两书”。

2、看已建造的楼盘质量。

3、看开发商的口碑如何。

4、开发楼盘有一期、二期、三期等等

5、看开发商的利润如何。(开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等,都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况,可以掌握开发商的经济实力。盈利越多,经济实力越强。

所以我们在选择开发商的同时,一定要擦亮双眼,一定要做到多了解,多提问,从多方面入手去了解一家开发商的综合实力,这样在买房的过程中才会避免一些不必要的麻烦。

(内容转自腾讯网)

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