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涨幅超9.6%,是什么仍在支撑三四线楼市房价坚挺?

admin 2个月前 ( 10-21 ) 30 抢沙发
涨幅超9.6%,是什么仍在支撑三四线楼市房价坚挺?摘要: 原标题:涨幅超9.6%,是什么仍在支撑三四线楼市房价坚挺? 关于三四线城市的讨论,总是有两种截然不同的声音。这两种声音我们总是...
原标题:涨幅超9.6%,是什么仍在支撑三四线楼市房价坚挺?

关于三四线城市的讨论,总是有两种截然不同的声音。这两种声音我们总是不知道如何判断,似乎谁说的都对呢?

涨幅超9.6%,是什么仍在支撑三四线楼市房价坚挺?

一种是“高歌”派,认为三四线城市的楼价将会依旧坚挺,即使一二线城市没有上涨空间,三四线还是最好的备用投资地。一种是“唱衰”派,认为三四线城市楼价的暴涨只不过是政策和时期的特殊产物,三四线城市经济基本面根本撑不起那样高的房价。

那么究竟三四线城市接下来,是走高还是暴跌?那些总是嚷嚷着“逃离北上广”的年轻人,他们又会去哪呢?

去年年底我写了一篇文章题目是:政策导向下,人口流动会改变往高处走的趋势吗?正文写道:中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。通知内提到,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

涨幅超9.6%,是什么仍在支撑三四线楼市房价坚挺?

对此,我作如下评述:中央文件说得很清楚,就是促进劳动力和人才流动体制机制改革。“劳动力”在前,“人才”在后,看得出取消诸多限制与放宽条件已经不苛求。只是强调全面取消与全面放宽城区常住人口规模的界线。而这一政策导向,会产生什么样的社会效应呢?在我看来,新一轮的人口迁徙主要发生在城区常住人口在300—500万人口以下。而政策放宽给的是机会,能不能吸引人来用户,主要看这些城市生产、生活、生态条件,有没有宜居宜业的比较优势。所以,一二线城市人口增长受限,三四线人口增长将得到支持。可见,三四线城市的楼市并不会是阳光照不进去的地方。

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如我所料,给点颜色楼市就能开染坊,加上政策的助力,人口向三四线流动性加大,住房需求也随之加大。9月22日,易居房地产研究院发布了《1~8月全国百城房价报告》,报告显示:

4个一线城市1~8月房价同比去年上涨6.3%,32个二线城市1~8月房价同比上涨9.6%,而房价涨幅相对最大的是三四线城市,同比上涨了10%。三四五线人口巨大,住房需求总量不小。碧恒万三家房企中,尤其是碧桂园眼睛向下,市场下沉,他们在三四五线域市,布局早,动手快,这是成就三家头部企业规模加速度的原因之一。

涨幅超9.6%,是什么仍在支撑三四线楼市房价坚挺?

目前三四线城市分化情况是非常严重的,对于很多地方来说,返乡置业或者说回老家买房并不是很适宜的。买房还是要看人口,产业,资源的城市,这样职住学才能结合一起,生活的舒服,不是吗?

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