本文作者:admin

楼市“金九”未现“银十”或迎小高峰

admin 2个月前 ( 10-02 ) 34 抢沙发
楼市“金九”未现“银十”或迎小高峰摘要: 原标题:楼市“金九”未现“银十”或迎小高峰 中国商报/中国商网(记者 周子荑)随着全国范围复工复产持续推进,各个行业都在逐步回...
原标题:楼市“金九”未现“银十”或迎小高峰

中国商报/中国商网(记者 周子荑)随着全国范围复工复产持续推进,各个行业都在逐步回暖,房地产市场从二季度开始就进入了回暖通道,那么三季度房地产市场表现如何?9月28日,贝壳研究院发布的报告显示,楼市“金九”未现,“银十”或迎小高峰。

9月28日,贝壳研究院举办了主题为“新格局下新考验”的沙龙,会上发布的《全国新房市场三季度报告》和《全国二手房市场三季度报告》显示,目前房地产市场已经走出了新冠肺炎疫情的影响,二手房累计成交量反超去年,新房销售额同比增速回正。

具体而言,在二手房市场中,随着国内疫情逐渐得到控制,二手房市场累计成交量在三季度反超去年。贝壳研究院数据显示,今年前三季度重点18城二手房累计成交量同比增长4%,疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

新房市场也整体呈现出持续复苏、降幅收窄的特点。数据显示,重点城市整体住宅用地累计成交规划建筑面积同比降幅收窄至3.3%,累计成交楼面价同比增长16.5%。溢价率方面,整体住宅用地累计成交溢价率从二季度开始稳定在15%左右的水平,市场保持较好的活跃度。

不过,尽管第三季度房地产市场呈现正向恢复状态,但政策收紧的相关信号也给整个房地产市场带来一系列新的考验。据悉,7月以来,深圳、杭州、广东东莞等12城出台约20次房地产市场收紧政策。贝壳研究院认为,在政府调控以及市场预期的影响下,楼市“金九”并未出现。

具体而言,在二手房市场中,不同于往年,今年第三季度二手房市场量价持续下行,三季度二手房市场库存走高,重点18城中12城业主涨价次数环比下降,购房需求在这一阶段积蓄。数据显示,今年第三季度重点18城二手房实际成交量环比下滑9%。

在新房市场上,贝壳研究院数据显示,今年前三季度66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%,累计成交面积同比下滑8.8%,市场平稳恢复。国家统计局发布的数据显示,1-8月商品房销售额已同比回正,由此可见,9月新房市场并未出现强势增长。

那楼市的“银十”是否会出现呢?贝壳研究院高级分析师潘浩认为,今年8月,房地产市场成交规模亮眼,出现“抢跑”,加之政府密集调控、双节合并等因素,导致今年楼市的“金九”成色不足。但今年9月带看认购指数增长明显,即很多带看并没有转化为当月成交,这或许与消费者预期十一黄金周可能出现打折促销等活动有关。基于此,贝壳研究院预计,十一黄金周会出现一波新房成交小高峰,这将支撑今年房地产市场的“银十”。

阅读
分享

发表评论

快捷回复:

评论列表 (暂无评论,34人围观)参与讨论

还没有评论,来说两句吧...