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焦点丨唐山重拳出手控楼市,开发商称很焦虑,楼市“炸开了锅”

admin 2个月前 ( 10-01 ) 24 抢沙发
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原标题:焦点丨唐山重拳出手控楼市,开发商称很焦虑,楼市“炸开了锅”

焦点丨唐山重拳出手控楼市,开发商称很焦虑,楼市“炸开了锅”

结合唐山经济结构和排名,唐山房价并不算高,目前的价格和经济总量相符。只不过前几年价格太低,这些年只能说是在补涨。

田傲云/发自北京

通知发布没多久,唐山楼市就“炸开了锅”。

9月28日,唐山市人民政府办公室对外公布《关于加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称“通知”)涉及八条楼市调控措施,包括增加住宅用地供应、限房价竞地价、二套房首付比升至50%、打击捂盘惜售、遏制投机炒房、加强房地产金融监管等。

“现在每个开发商都很焦虑!”世联锐易唐山公司副总经理顾军说,目前调控细则还没有出来,开发商们都害怕细则出来后会对销售有影响,所以计划通过打折促销等措施甩货。“正好马上就是中秋、国庆双节。

“通知中提到房企在取得预售证前,不得以摇号、排号、发放VIP卡、招募会员、存款等形式登记预定,这会推迟项目开盘时间,增加销售时间,对开发商影响较大。”顾军告诉记者,由于唐山一个月前参加了由住建部召开的部分城市房地产工作会,所以此次唐山出台楼市调控政策并不算突然,“但大家都以为会在限购、限售方面进行升级,所以通知正式出台后还是很意外。”

唐山房价一路补涨排名河北省第一

今年7月以来,新一轮楼市调控来袭,根据不完全统计,目前已经有超过25个城市发布了超过30次收紧调控政策。

8月26日,住建部召开部分城市房地产工作会,会议要求要确保实现稳低价、稳房价、稳预期目标,坚决遏制投机炒房。之后,沈阳、长春、成都、常州等参会城市纷纷加强了对房地产的调控措施。唐山作为参会城市之一,加之此前房价涨幅全国排名前列,如何出台楼市调控政策为市场所关注。

国家统计局发布的70个大中城市房价指数来看,6月份,唐山新建商品住宅价格环比涨幅在70大中城中排名第二位,环比上涨1.5%,同比上涨15.3%;7月份,新建商品住宅价格环比涨幅位居70大中城市的第三,环比上涨1.4%,同比上涨16.1%;8月份,新建商品住宅价格环比涨幅在70大中城中排名第素,环比上涨1.28%,同比上涨15.4%。

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不过顾军告诉记者,从2016年下半年开始,唐山房价就一直处于持续上涨状态。“2016年之前,由于唐山商品房供大于求,房价并不高,均价在6000元/平方米,和河北大多数城市相比属于价格洼地,因此也引来了很多北三县炒房客来唐山买房,库存很快被消化,但2016年-2017年政府推出的地块数量不多,这直接导致市场上没什么商品房项目,需求量远大于供给,价格就上来了。”

“这只是其中一个原因,还有一个原因是唐山改善型需求的爆发。”顾军介绍说。

他表示,此前唐山消费者更认可价格低廉项目,对高价商品房比较抵触,但随着2016年、2017年全国性品牌房企开发的项目集中交房,市场上出现了大量优质房,消费者看到了品牌房企的项目带来的包括物业、园林等增值衍生服务,能提高生活品质,开始认可品牌房子项目,直接导致2017年以后大量改善型需求的爆发,“很多都是卖了旧房买新房,但市场上供应量太少,大有一房难求趋势,导致唐山房价快速上涨。”

“其实结合唐山经济结构和排名,唐山房价并不算高,目前的价格和经济总量相符。只不过前几年价格太低,这些年只能说是在补涨,造成2017年至今唐山房价基本是一年翻一番,快速涨到了唐山应有的位置。”

优质高价地频现

推动唐山房价持续上涨的还有土地市场的高地价频现。

2019年,唐山9600元/平方米的“地王”楼面价,如今已在6月12日被隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米刷新。值得注意的是这已经是今年第五块“地王”。

根据统计,今年4月以来,唐山大量增加土地供应。今年二季度唐山共供应住宅面积72.68万平方米,同比增加59.03%;成交均价15585元/平方米,同比增加27.27%。

先后拍出了1万元/平方米、1.1万元/平方米、1.2万元/平方米楼面价后,到5月8日,荣盛以4.85亿元竞得一宗地,溢价率达到43.25%,楼面价达到14010元/平方米,成为唐山新晋“地王”,不久后便被隆基泰和以16000元/平方米楼面价刷新。

顾军告诉记者,“近年来,唐山市政府推出大量优质区域地块,出现了很多地王,这些地块都是比较稀缺的地块,也导致整个唐山房价上涨。”

不过顾军也表示,尽管复工后土地市场表现亮眼,但楼市情况并没有达到房企预期,“去化量并没有井喷,这和房价快速上涨有关。”

另有业内人士告诉记者,尽管这两年唐山推出了很多优质地块,但此前的几年时间,唐山土地供应不多,新建商品房库存紧张,总体来看还是供小于求。

这也导致唐山此次调控点之一,是增加商品房土地供应,实行“限房价、竞地价”土地出让政策。

通知明确,继续加大市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地供应,加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位土地供应。

此外,唐山将加大对保障性住房的土地供应,多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房困难。通过人才引进方式进入该市的高层次人才,享受“凤凰英才”购房优惠政策

与此同时,实行“限房价、竞地价”的土地出让政策,实施比例不低于供地面积的50%,对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块,将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时,不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

另在二套房首付比例上,唐山从过去的40%上调到50%。这都被认为是今年限购政策打补丁的重要体现。

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