本文作者:admin

张娜:调控加码下的沈阳楼市 投资型购房者受抑制

admin 3周前 ( 09-10 03:06 ) 22 抢沙发
张娜:调控加码下的沈阳楼市 投资型购房者受抑制摘要: 原标题:张娜:调控加码下的沈阳楼市 投资型购房者受抑制   编者按:疫情渐行渐远,楼市有序复苏,房住不炒与需求满足间的“平衡木...
原标题:张娜:调控加码下的沈阳楼市 投资型购房者受抑制

  编者按:疫情渐行渐远,楼市有序复苏,房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点;新政接连出台,多地风向趋严,发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈;房企业绩承压,摩拳擦掌剑指回款,恒大七折大促吹响优惠“集结号”;民众渴望好房,但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择,踌躇不前……2020年,楼市的金九银十注定很不寻常,乐居买房将全程追踪报道,带你洞悉楼市真相,为你推荐真正好房。

  自进入7、8月以来,对于房价上涨过快的城市相继出台调控政策稳楼市,据国家统计局数据显示,7月沈阳新房价格环比上涨0.8%,同比上涨9%,二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨10.3%,在全国来看,均处于较高水平。6月份二手住宅销售价格环比上涨0.9%,位居全国第7。不断上涨的房价水平,促使沈阳出台调控政策,为楼市降温

  9月6日,沈阳出台调控加码政策,包括严格住房用地出让溢价率管控、严格房地产开发项目竞配建管理、严格整治未许先售行为以及调整二套房首付比例等,从房企和购房者两方面进行调控。既加大了部分炒房客的入市门槛,有助于减少炒房行为,有助于打击各类“快进快出”的购房行为。又对地价进行严格把控,并且加强对新入市项目的监管。

  具体为:严格住房用地出让溢价率管控;房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本;严格整治未许先售行为,科学把握商品住房项目入市节奏,实时监测商品住房销售价格运行情况等;规定个人购买首套商品住房首付比例不低于30%,第二套商品住房首付比例提高到50%;首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

  新政可以有效打击炒房客的投机行为,但对真正的刚需购房者和改善购房人群来说,波动不大。但从库存量来看,截止到8月末,沈阳可售商品住宅库存量约1785万㎡,去化周期约14.6个月,与上月相比延长1个月。下半年要上市的新项目还有很多,且多数为改善型产品,对于开发商而言,新政之下的沈阳楼市将极具挑战。

  整体来看,“金九”撞上调控加码,市场供销量或将持续收缩,库存量略有升高,去化周期延长。

  乐居东北区域总编辑、沈阳公司负责人张娜认为,这次的“沈八条”整体比预期的温和,对开发商而言“竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。”这条影响较大,其他部分无论是要求取得土地使用权后要按规定开发建设,还是保证开发建设时间都是为了严格禁止捂盘惜售,保证市场供应。对购房者而言,二套房首付提高至50%实际的影响不会太大,更多是信心层面上的影响,可能会出现部分购房者购买二套房节奏放缓的情况,影响最大的应该是“将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。”,这会让部分今年到期准备出手的购房者措手不及,而且正常是印发之日起执行,对投资型购房者影响较大。

  9月1日,中国城市楼盘年鉴之“金九银十买好房”评选启动。9月1日-15日,各地乐居主编携编辑团队探访大量楼盘,寻找好房子、好户型,广大网友也可推荐自己心仪的项目,让更多口碑项目、优质户型为大众了解和认可。活动邀请房产专家、置业顾问、开发企业和广大购房者点评、推荐,并经过全民投票、专家评审后择优汇聚为必买榜单,为民众金九银十购房提供专业权威指南。

  同时,针对获选楼盘、户型,乐居将开启全国巡礼,组织品质万里行等活动,并在乐居各平台显要位置重点推荐,为用户购房决策提供指引。同时,乐居还将邀请行业专家及“微笑天使”置业顾问为优胜者拍摄主题短视频、剖析产品优势;开展“主编来了”系列房产专业直播,让好楼盘、好户型为更多购房者所了解和认可,为房企金九银十线上营销提供帮助。

  截止到9月8日,、、等项目已入围“金九银十买好房”沈阳专场。

【购房资讯轻松享,快来关注乐居网

文章来源:乐居买房

阅读
分享

发表评论

快捷回复:

评论列表 (暂无评论,22人围观)参与讨论

还没有评论,来说两句吧...