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乐居独家连线:多位业内人士带来沈阳“9.6楼市新政”最全解读

admin 2周前 ( 09-07 03:05 ) 13 抢沙发
乐居独家连线:多位业内人士带来沈阳“9.6楼市新政”最全解读摘要: 原标题:乐居独家连线:多位业内人士带来沈阳“9.6楼市新政”最全解读   乐居买房讯 “进一步考验房企的运营能力。”9月6日,...
原标题:乐居独家连线:多位业内人士带来沈阳“9.6楼市新政”最全解读

  乐居买房“进一步考验房企的运营能力。”9月6日,沈阳9部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》后,乐居立即连线沈阳多位业内人士,第一时间解读“9.6楼市新政”。

  通知提出了将严格住房用地出让溢价率管控,房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本,严格整治未许先售行为,实时监测商品住房销售价格运行情况,第二套商品住房首付比例提高到50%,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年等多项措施。

  万科东北管理中心总经理、沈阳万科总经理林曈表示,政策都是针对当下的一些现象字斟句酌打磨出来的,万科坚决拥护并严格执行。

  沈阳九洲福尔房地产开发有限公司总经理、沈阳市房地产业协会副会长孙国和认为,沈阳8项政策将进一步考验房企的运营能力,并一定程度上延缓二手房的上市、交易时间

  以下是各位业内人士详细观点(以提供观点的时间为序,更多观点持续更新中):

  万科东北管理中心总经理、沈阳万科总经理林曈:

  政策都是针对当下的一些现象字斟句酌打磨出来的,万科坚决拥护并严格执行。

  沈阳九洲福尔房地产开发有限公司总经理、沈阳市房地产业协会副会长孙国和:

  由于对二套首付提高到50%,并规范了支付标准,提高了购房门槛;由于重新规范了开发、销售节奏及成本构成,进一步考验房企的运营能力。增值税免征由二年变为五年,进一步打击炒房行为,一定程度上延缓二手房的上市、交易时间。

  新政实施后,将使沈阳的房地产市场更加理性、健康的发展。

  FM103.4生活广播《说房论价》节目主播张鹤:

  对于开发商而言,是禁止开发商囤地、囤房,保障沈阳房地产市场健康发展。同时也对近期市场存在的一些问题,提出了明确的针对性要求。对于购房者而言,新房方面增加了市场有效供给,保障购房者购房需求。在个人住房转让增值税的免征年限方面进行了延长,以及二套房首付比例的提升,有效的预防了炒房客可能对于沈阳房地产市场的影响。

  就未来市场来说,新政的出台可以解决眼下的一些商品房交付过程中所遇到的问题。长期来看,通过信贷政策以及税收政策的调整,大大降低了因炒房客所带来的影响。对于土地出让及开发商建设方面的要求也能够保障房产市场的正常供给。对于沈阳房产市场健康发展将发挥切实有效的作用。

  保利投顾沈阳分公司策划负责人刘明睿:

  总体来说,这次的新政高度符合国家房住不炒、稳定房价的要求。

  这版新政删除了意见稿中部分针对开发商的限制性条款,如主体完工1/2以上才可取预售,同时增加了对个人购房的投资性需求的抑制性条款,如大税年限调高到5年。

  一定程度上会影响需求端的投资性释放,既保证制度平稳落地、不会造成市场剧震,又达到了稳定房价、平抑投资过热的目的。

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  个人认为,沈阳房价经过三年快速增长,虽然在二线城市中仍具备一定性价比,但长期增速过快对地产行业及相关产业可能都存在风险,相信经过本次新政调控,未来一段时间沈阳房价会趋于稳定,进入更理性的市场发展周期。

  房谱网沈阳副总经理、新峰地产大数据中心首席分析师于岳雅:

  此次“新政”,几项内容更多的是从供应端,在拿地、定价、销售过程中规范,督促房企,方向是加速土地开发,新品上市,以及稳定价格。对购房者直接的影响,主要来自于首付比例提升和首付款支付方式上,而对于刚需和自住为主的改善型购房者,分期付首付的占比不是很大,对于“加杠杆”的投资型购房者,短期内会受到一定的抑制,销售量会有所减少,但在整体销售备案数据上不会有明显的缩量,因为之前分期付首付的购房者,多数也没有达到备案标准。而对于将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年这一点,对于新购房者,从买房到交房,再到办理产权证,通常也要四年左右的时间,因此,再转手,间隔5年是正常的时间段,这一项对多数购房者影响不大,更多的是心理预期,和观望情绪。

  预计未来整体市场不会出现大幅波动,短期对于已经入市的产品,在成交量上会有所抑制,但影响不大,毕竟今年疫情原因,让很多购房者都更谨慎,在购房时“加杠杆”的占比减少,除了一些改善型、总价高、去化速度慢的楼盘,多为鼓励购房者而采取的分期付首付款和首付贷等。房价短时间内,政策限制会有一个平缓,盘整的阶段。

  乐居东北区域总编辑、沈阳公司负责人张娜:

  这次的“沈八条”整体比预期的温和,对开发商而言“竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。”这条影响较大,其他部分无论是要求取得土地使用权后要按规定开发建设,还是保证开发建设时间都是为了严格禁止捂盘惜售,保证市场供应。

  对购房者而言,二套房首付提高至50%实际的影响不会太大,更多是信心层面上的影响,可能会出现部分购房者购买二套房节奏放缓的情况,影响最大的应该是“将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。”,这会让部分今年到期准备出手的购房者措手不及,而且正常是印发之日起执行,对投资性购房者影响较大。

  附新政原文:

乐居独家连线:多位业内人士带来沈阳“9.6楼市新政”最全解读

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文章来源:乐居买房

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