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如果全面放开生育,房价会不会大涨?

admin 3周前 ( 09-05 03:19 ) 24 抢沙发
如果全面放开生育,房价会不会大涨?摘要: 原标题:如果全面放开生育,房价会不会大涨? 众所周知,人口是房地产行业的核心要素,比如早前就有专家指出,“房地产短期看金融...
原标题:如果全面放开生育,房价会不会大涨

如果全面放开生育,房价会不会大涨?

众所周知,人口是房地产行业的核心要素,比如早前就有专家指出,“房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口”,可见人口对于房地产的重要性。而从国内房价居高不下的成因看,过去确实由于有14亿人口做支撑,房价才能一路涨个不停。而到了当下,房价已经从过去翻倍上涨,回落到平稳微涨,虽然与楼市调控有一定关系,但是与持有房产的人口数量和住房需求量减少也不无关系。因为某种程度来说,市场最终还是会受到供需关系影响,一旦大家都有了房子,或者房价涨到刚需买不起的价位,也会导致上涨乏力。

这让一些看好市场前景的专家开始紧张了,因为房价微涨是无法让市场热动起来的。一旦涨幅跑不赢通胀,投资炒房热钱就会退出,市场就会慢慢冷却。而一些专家把房价涨不动的原因,归结为新生人口上涨缓慢,认为如果全面放开生育,或者将法定结婚年龄提前,房地产的需求结构就会发生巨大变化。比如过去的二室将换成三室,三室换成四室,甚至五室成为改善,多套成为刚需,学区房价格也将保持坚挺。如此一来,就能不断填补和延续房住需求,带动房价持续上涨,房地产也将会有无限广阔的发展前景。

如果全面放开生育,房价会不会大涨?

但是全面放开生育结果真的如此“神效”吗?笔者认为,尽管专家的想法理论上成立,而实际却很难成行。第一,从放开二孩生育政策情况看,除了刚放开的头一年新生人口出现过一波上涨潮,在接下来的后3年,新生人口数量一年比一年减少,去年仅出生1465万,接近历史以来最低。那么由此可见,政策对于生育积极性的引导,效果并没有预期的那么好,全面放开以后对于生育率的提高需要打个大大的问号。

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第二, 从新增人口生育情况看,2016年比上一年多生出来的131万人口,其实处于生育最佳年龄的80、90后占比并不高,反而有超过一半的新生儿,是那些赶上了生育政策末班车的70后所生。因为70后的经济实力较好,加之自己有多个兄弟姐妹的阅历,因此这些人是发自内心的想生、愿意生,而生育主力军的80、90后的生育意愿反而并不高。

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第三,造成80、90后不愿多生孩子的原因很复杂,有主观原因,也有客观原因。思想观念改变是一方面,另外这一代人都是独生子女,本身适婚、适育人口数量就少,而最早推行独生子女政策的一线城市及部分二线城市,到了他们成家立业的时候,恰巧又遇上了高房价时代,加之医疗、教育等生活成本压得他们喘不过气来,生养一个孩子就已经很不容易了,再想多生根本养不起。因此二孩政策放开以后,并没有出现专家预期的效果,一二线城市新增人口数量在全国也是最低的。那么如果全面放开生育政策,开发商或炒房客想利用这一政策唱多房价显然不太可能。

第四,虽然经济水平在不断快速增长,但是生活成本也在不断增加,其中养育孩子的成本就是一笔很大支出。有人曾经统计过,从孩子出生到大学毕业所需要的花费,少说也要40.、50万,基本上家庭收入的一半要被花在各类补习班、家教上了。除此以外,家庭还要考虑日常生活运转,以及家庭成员医疗、养老以及人情来往等方面的支出。特别是等到孩子毕业,还要为他们买房成家操心,这将是家庭无法承受的压力,因此很多家庭只能贷款买房,背负着巨额的债务负重前行。

如果全面放开生育,房价会不会大涨?

第五,尽管今年受疫情影响,各地纷纷推出一系列的救市政策,包括降低银行贷款利率,给楼市限售、限购政策松绑,放开人口落户限制等,但三四线城市以及部分二线城市的房子早已饱和,每年还有大量的新房入市,存量房数量已经相当严重,即便全面放开生育,购房需求也无法在短期内爆发,20年以后才能生成的住房需求,更无法帮助去掉现在的库存,何况生与不生的主动权还掌握在育龄人员自己手中。

另外,目前房价有上涨潜力的一线城市,由于城市居民人口文化素质普遍较高,也更加注重对子女的教育,而多生孩子就会摊薄教育支出,因此他们的生育意愿普遍很低。而高房价让外来人口的购房的压力更大,能够买房落下脚已属不易,后面还要节俭开支还上几十年的房贷,多生孩子的意愿就更低了。别说放开二孩他们都生不了,全面放开生育政策对于他们来说根本无关紧要,毕竟生存才是第一位的。

如果全面放开生育,房价会不会大涨?

因此,房价想要保持上涨,光有人口支撑不行,还需要有与房价相适应的购买力;没有人口支撑更不行,否则房地产无法长期发展。现在大城市房价动辄数百万,小城市的房价也要百万左右,但是房价收入比被拉的太大了,买房难成为全社会面临的难题;高房价直接导致生育意愿下降,即便释放政策的灵活性,也不足以扭转人口下降的趋势。实践证明,放开二孩对房价的影响就不大,全面放开生育,一样不会导致房价大涨。

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