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50城卖地2.23万亿,今后房价“低不了”?购房者留意

admin 2周前 ( 08-01 03:24 ) 19 抢沙发
50城卖地2.23万亿,今后房价“低不了”?购房者留意摘要: 原标题:50城卖地2.23万亿,今后房价“低不了”?购房者留意 过去20年,全国房价从最初的几百元每平上涨到如今的9000...
原标题:50城卖地2.23万亿,今后房价“低不了”?购房者留意

50城卖地2.23万亿,今后房价“低不了”?购房者留意

过去20年,全国房价从最初的几百元每平上涨到如今的9000多元每平米,房价翻了很多番。对房价持续上涨的原因,大家众说纷纭。有人说,货币持续贬值导致了房价上涨,毕竟猪肉价格也已经翻了很多番;也有人说,炒房客和开发商共同“协作”,从而推高了房价。上述说法都有一定的道理,但土地价格的持续上涨,也是推高房价的重要原因。今天,我们一起来看看近期土地市场表现情况。

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机构数据显示,截至7月27日50大城市年内卖地超过2.23万亿,同比上涨17%。特别是,目前上海、北京、广州、杭州、南京等5座城市年内卖地收入已经超过千亿元。在土地市场成交金额大幅上涨的同时,土拍价格也呈现快速上涨姿态。机构数据表明,2020年上半年百城居住用地价格同比上涨10%,成都、昆明等地涨幅超过50%!对此,不少专家直言,土地价格大幅上涨,意味着今后房价将不可避免地出现明显上升。

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为什么今年土地价格出现如此明显的上涨?原因多种多样,但主要为以下2点:①楼市低迷当下,多数地区优质地块集中入市,导致土地高溢价成普遍现象,一定程度推高了地价。②房企拿地策略改变,相互竞争程度加剧,不排除部分房企加杠杆买地,进而推高了地价。那么,是不是随着土地价格的上涨,房价也将随之“同比例”上涨?目前看来,大概率是这样的!毕竟,过去经验表明,土地价格上涨过后,房价的上涨将接踵而至!

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那么,当前哪些城市土地价格上涨最为迅猛?很多人也许认为北京、上海、深圳土地价格应该上涨最为快速,其实不然!机构报告显示,今年上半年,在一二线城市中,成都、昆明、银川这3座城市地价上涨最快,分别为61%、59%和57%。不难发现,这3座城市都有共同特点“西部+省会城市+区域中心”。这表明当前西部地区部分城市土地市场较受房企“青睐”,同时意味着今后一段时间西部重点城市房价将出现明显上涨!

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当然,土地价格同比上涨幅度最大的绝不是一二线城市,而是三四线城市中的唐山、南通和江阴,这3座城市上半年地价同比涨幅分别为203%、110%和84%!这意味着唐山、南通土地价格翻了一番,这是否意味着当地房价也将翻番?当然,并不会出现这样的情况。毕竟,这些城市土地价格之所以“暴涨”,主要在于期间推出的优质土地提升地价拍卖水平,从而导致土地成本整体升高。当然,不可否认的是,随着这些城市土地价格的“跳涨”,当地房价势必将出现快速上扬情况,购房者应该提前准备。

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小结:此前,国家提出“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市调控思路,目前看来部分城市在“稳地价”方面仍有大量的工作没做,地价上涨过快城市需加紧楼市调控,严查违规资金进入购地市场,真正“稳住”地价。

大家认为,有什么好的“稳地价”方法?欢迎留言讨论。

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