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快看|这个成绩来之不易!二季度GDP增速转正房地产也全线回暖 但下半年走势存变数

admin 3周前 ( 07-20 03:24 ) 34 抢沙发
快看|这个成绩来之不易!二季度GDP增速转正房地产也全线回暖 但下半年走势存变数摘要: 原标题:快看|这个成绩来之不易!二季度GDP增速转正房地产也全线回暖 但下半年走势存变数 中房报记者 许倩|北京报道 中...
原标题:快看|这个成绩来之不易!二季度GDP增速转正房地产也全线回暖 但下半年走势存变数

快看|这个成绩来之不易!二季度GDP增速转正房地产也全线回暖 但下半年走势存变数

中房报记者 许倩|北京报道

中国经济正逐步走出受疫情冲击的阴影,这个成绩来之不易。

7月16日,国家统计局公布的2020年二季度国民经济运行情况,二季度GDP同比上涨3.2%,由负转正。此前一季度GDP同比下降6.8%,经历了1992年以来首次单季负增长。这使得上半年GDP增速同比下降1.6%。

投资仍是拉动经济最强主力,尤其是房地产开发投资。6月份单月,房地产开发投资同比增长8.5%,已连续4个月实现正增长。

《环球时报》总编辑胡锡进发布微博称,中国二季度GDP增长3.2%,这肯定是全球最好的成绩之一。希望二季度经济肯定一塌糊涂的美国不要羡慕嫉妒恨。

中国社会科学院经济研究所所长黄群慧表示,受新冠肺炎疫情冲击,中国经济季度增速可能呈现“深V型”态势,即今年一季度较大幅度下跌、二季度转正、下半年步入常态化增长,明年上半年将出现中高速增长。

房地产投资成为拉动经济重要支撑

投资、消费、出口是拉动经济的“三驾马车 。但相比投资指标,消费与出口仍下滑较严重。

其中,上半年社会消费品零售总额同比下降11.4%,但降幅较一季度收窄7.6个百分点。6月份消费增长-1.8%,连续两个月小幅负增长,似乎回升势头放缓。线下消费萎缩是影响消费增长的主要原因,上半年餐饮消费同比下降32.8%。

上财公共政策研究院首席经济学家杨畅认为,居民收入增速仍然存在压力,将对可选消费品的增长形成扰动。数据显示,上半年,全国居民人均可支配收入15666元,同比名义增长2.4%,但扣除价格因素实际下降1.3%,对消费能力的培养下半年仍要下更大气力。

上半年中国货物贸易进出口总值则同比下降3.2%,降幅较前5个月收窄1.7个百分点。多位经济专家认为,当前新冠肺炎疫情下冲击的世界正在深刻变化,世界经济深度衰退,下半年,中国外贸发展的外部环境严峻复杂、充满不确定性。

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投资仍是拉动经济的最强主力,尤其是房地产开发投资。上半年,全国固定资产投资(不含农户)同比下降3.1%,降幅比1-5月收窄3.2个百分点,比一季度收窄13个百分点。分领域看,基础设施投资下降2.7%,制造业投资下降11.7%,而房地产开发投资则率先实现了1.9%的正增长。尤其是6月份单月,房地产开发投资同比增长8.5%,已连续4个月实现正增长。

作为经济重要支柱的房地产行业正在全线回暖。折算单月,6月份商品房销售面积同比增长2.3%,住宅销售面积同比增长4.1%,房屋新开工面积同比增长8.5%,住宅新开工面积同比增长9.6%,土地购置面积同比增长12.1%。截至6月末,商品房、住宅待售面积分别减少690万平方米及512万平方米。

房价“普涨”

全国楼市呈现普涨之势。据国家统计局数据,1-6月份全国商品房均价为9638元/平方米,同比涨幅为3.3%。从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为61个,相比5月份的57个有明显增加的现象;6月新房价格指数下跌的城市只有7个,比前期减少4个。不过和5月相比,最高涨幅有所减小。

最大的亮点在于二线城市,其涨幅是三类城市中最大的。数据显示,6月份,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%;31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比5月分别扩大0.3和0.1个百分点;35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅分别扩大0.1和0.2个百分点。

从房价环比上涨的城市名单看,银川的房价环比涨幅和同比涨幅都是全国第一,6月同比涨幅达到15.7%,环比涨幅亦达1.9%。深圳亦属于房价上涨较快城市。

易居智库研究总监严跃进点评道,房价已走出过冷区间,至少随着市场交易反弹,房价绝对下跌的空间不大。二线城市当前房屋交易总体趋于活跃,尤其是各类人才导入后,潜在购房需求也大增。当前也需要防范部分城市房价过热的现象,近日杭州、宁波、深圳等城市相继收紧政策,说明房价若不稳定,依然会有各类管控政策。

下半年楼市与经济如何?

下半年,房地产开发投资增速能否继续这样“一骑绝尘”地增长下去?业内主流观点认为仍存变数,这主要来自政策不确定性。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,上半年房地产投资已经转正,增长1.9%,但同时也要看到更多房地产市场指标,如房屋新开工面积、土地购置面积、一些商品房销售指标,目前看还处于下降区间。所以对下半年房地产走势还是应该持观察态度。

“尤其是在深圳针对房地产出台降温政策后,房地产开发投资增速能否持续,将成为决定下半年投资增速的核心变量。下游销售仍在增长但增速回落,叠加近期政策面变动,未来地产投资和销售环节或存在一定压力。”杨畅认为。

此外,近期洪涝灾害对于基建投资形成冲击,进入三四季度后又将面临冬季休工压力,杨畅预计,未来经济或许延续修复态势,但修复过程中仍然存在压力,预计三季度GDP同比增速有望修复到4-5%的空间。

财信研究院副院长伍超明认为,下半年经济可能仍是基建引领、房地产相随,预计中国全年GDP可增长2.6%-3%。

“我们对目前经济回升的判断是恢复性增长,至于下半年政策会怎样进行调整,政府工作报告已经作出明确安排。当前,宏观政策既要考虑保持政策力度也要考虑可持续性,未来还要根据实际情况进行调整。也就是说,目前的政策是保持一定灵活性,下半年会根据形势发展,根据‘六稳’的实现情况和‘六保’任务落实情况作出适度调整。”刘爱华表示。

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