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转变模式,转变玩法,在不确定中寻找确定 2020年二季度职业经理人信心指数调查开始啦

admin 2周前 ( 06-27 03:21 ) 19 抢沙发
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原标题:转变模式,转变玩法,在不确定中寻找确定 2020年二季度职业经理人信心指数调查开始啦

点击图片参与调查。

中房报记者 唐珊珊 | 北京报道

“2020年是不幸的,但我们是幸运的。市场的自我修复能力和企业的逆境应对能力都比我们预想的要强大。”杭州一位TOP50房企营销总这样感慨。

在他看来,中国的疫情在最短的时间内得到了有效控制,这也给市场带来了信心。他所在的项目实际复工时间是在今年3月初,由于疫情期间采取了线上看房和直播售房进行前期蓄客,4月中旬时,客流逐渐恢复,5月初诸多房企加大了促销力度,市场逐渐有了起色,这也让他悬了数月的心稍稍落定。

对于下半年,他仍有担心,部分受疫情影响较大的地区,项目施工进程被迫延长,这也直接影响到未来一年项目能否如期交房问题,同时,三四线城市成交有所下滑,造成库存增加,这也意味着,三季度的主要任务是去库存。

近期,北京疫情出现反复,不由让他担心疫情带来的不确定性时间是否会比预期要更久。

根据国家统计局数据,今年1-5月,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1―4月份收窄3.0个百分点。其中,住宅投资33765亿元,同比持平,1―4月份为下降2.8%。

1-5月份,商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1―4月份收窄7个百分点。其中,住宅销售面积下降11.8%,办公楼销售面积下降26.7%,商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1―4月份收窄8个百分点。其中,住宅销售额下降8.4%,办公楼销售额下降35.3%,商业营业用房销售额下降26.6%。

根据上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》显示,5月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.7个月,这也意味着市场消化完这些库存需要12.7个月的时间,即大于1年。历史数据显示,2016年第四季度到2019年年底,百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平。但由于今年一季度销售基本停滞,去库存压力将集中在下半年。

销售压力直接引发的是企业资金压力,对此,旭辉董事长林中在近日的一次分享中曾表示,新冠疫情只是行业下行的催化剂,更值得房企注意的是存量时代的全面到来。在这个时代,房地产行业的游戏难度增加,作为“玩家”的房企想要保住地位,就要转变意识、转变文化、转变模式和方法。

困难仍在,但对于冲锋陷阵在一线战场的职业经理人来说,“在危机中寻找机遇,在不确定中寻找确定。”才是不变的真理。

2020年下半场已开启,职业经理人你们准备好了吗?

中国房地产经理人信心指数(China Real-Estate Manager Confidence Index,简称“中房MCI指数”)自2018年全新改版,得到众多经理人的支持。关于行业、关于市场、关于企业、关于管理、关于成长,我们想让更多人听到你的声音。

作为行业亲历者,你们的声音,是行业政策制定的参考依据,你们的信心,是行业更好发展的动力。中房MCI指数致力于给地产业界、置业投资者及专业人士提供行业信心参考。

2020年二季度房地产职业经理人信心指数调查正式启动!欢迎你的参与。

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